달력에 하루만 표시된 청약을 보면 손이 빨라진다. ‘오늘 지나면 기회가 없다’는 문구는 웬만한 할인 행사보다 세다. 하지만 무순위 청약의 짧은 접수 기간과 계약의 유리함은 별개의 계산이다. 접수 버튼을 누르는 데 하루가 걸려도 당첨 뒤 내야 할 돈과 조건은 한순간에 작아지지 않는다.
무순위는 통상 최초 공급의 당첨자 계약이 끝난 뒤 계약 포기나 부적격 등으로 남은 주택을 다시 공급하는 절차를 가리킨다. 잔여 물량을 다시 배분하는 일정이므로 최초 분양의 특별공급·1순위·2순위를 차례로 모집하는 일정과 같을 필요가 없다. 단지와 공급 유형에 따라 접수일을 하루로 정한 공고가 나올 수 있다. ‘무순위는 법으로 무조건 하루’라는 뜻은 아니다. 일정은 반드시 해당 입주자 모집 공고의 날짜와 접수 시간을 봐야 한다.
낮은 순위가 아니라 다른 입구
‘무순위’라는 말이 청약 통장 점수와 무관한 추첨처럼 들려도 모든 사람에게 아무 조건 없이 열리는 문은 아니다. 거주 지역, 무주택 여부, 나이, 재당첨 제한, 기존 당첨자의 자격 등은 유형과 공고에 따라 달라진다. 규제 개정도 있을 수 있어 오래된 설명 글의 한 줄을 현재 모든 단지에 복사하면 위험하다. 특히 불법행위로 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 경우와 일반적인 미계약 잔여세대는 공고의 법적 성격과 자격이 다를 수 있다.
일반분양에서 자격이 안 됐던 사람에게 자동으로 기회가 돌아온다고 생각해서도 안 된다. 무순위 공고는 접수 대상과 추첨 방식, 기존 주택 소유의 취급을 별도로 정한다. 같은 이름으로 소개돼도 단지별 공고문은 서로 다른 조건을 가질 수 있다. 접수일을 보기 전에 첫 장의 공급 구분과 신청 자격을 먼저 읽어야 시간을 아낄 수 있다.
금액은 더 냉정하게 봐야 한다. 분양가 외에 계약금 납부일, 중도금 대출 가능 여부, 잔금 기한, 발코니 확장 등 선택 품목, 취득 관련 비용을 한 장에 적는다. 입주가 임박한 잔여세대라면 자금 조달 기간이 짧을 수 있다. 주변 시세보다 싸다는 말도 실제 같은 면적·층·상태와 거래 가능한 가격을 비교하기 전에는 계산이 아니다. 잔여 물량이 생긴 이유까지 확인해야 한다.
하루짜리 신청 전에 하는 10분 점검
청약홈 또는 사업주체의 공식 공고에서 모집 유형, 자격 기준일, 접수 시작과 종료 시각, 당첨 발표·계약일을 확인한다. 내가 가진 통장이나 기존 당첨 이력이 불이익 조건에 걸리는지, 가구의 주택 소유 판정이 어떻게 되는지 공고의 문구대로 본다. 이어 계약금과 잔금이 들어갈 날짜에 실제 사용할 수 있는 자금을 대조한다. 불확실한 대출을 확정된 현금처럼 쓰지 않는다.
특히 당첨 발표를 보고 나서 자금조달을 처음 알아보는 순서는 위험하다. 계약금 납부 기한이 촉박한 경우에는 은행 심사와 자산 매각에 필요한 시간이 맞지 않을 수 있다. 청약 비용 자체가 거의 들지 않는다는 말과 당첨 후 계약을 이행할 비용은 다르다. 공고에 적힌 포기·계약 미체결 때의 불이익도 확인해 두어야 한다.
접수 창이 하루만 열리는 까닭은 남은 집을 다시 공급하는 일정에 있다. 신청할 기회가 짧다는 사실은 희소성의 증거일 수 있지만, 싸고 좋은 집이라는 증거는 아니다. ‘당첨 가능성’과 ‘당첨 후 계약 가능성’을 따로 계산한 사람에게만 그 하루가 기회가 된다.
출처: 국토교통부 무순위 청약 제도 안내 · 청약홈 잔여세대 공고 확인
달러맨 · 정책과 숫자가 내 지갑에 닿는 지점을 계산한다.
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